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力压河西?南京这里迎来大发展!最新买房门槛曝光!_腾讯新闻

时间:2019-10-25 16:15:11 作者:admin 热度:99℃
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临近年末,天气渐凉,南京楼市也还是继续保持着“冷热不均”的状况。

热度空前的“宇宙中心”——河西中部在年底不给机会选择继续沉默,但许久没有新鲜血液的“城南”选择在年末集中上新,两大纯新盘均是自带流量和热度的楼盘,预计上市的平层住宅最高价格接近1000万,另外还有一直在话题度C位的越城天地中心(应天府)也透露了首开计划,预计推出紧邻秦淮河的别墅,总价预计2500万起

无论是从地价还是从产品上都表明,市场终于等来了“城南”的发力。墅级大平层,中式院落别墅,大有挑战河西的趋势。

(一)

周三早上,南京土拍,河西南与南部新城久违的供地引起高度关注,不仅是围观群众,众多开发商更是卯足了劲抢地。

令人诧异的是,河西南G75地块经过19轮竞拍,被国资以13.1亿元拿下,楼面地价28339元/㎡,据悉报名的开发商有金地、安居、大名城、朗诗、金隅等9家。

南部新城G70地块则是经过59轮焦灼竞拍,最终被南京华侨城以29.2亿元拿下,楼面地价28666元/㎡,据悉报名的开发商有安居、金地、深业、中梁、金茂、星河、美的、华侨城、新希望、金基等十家。

南部新城最新地价高于河西南,城南一时间风光无两,也证明了在河西南数个高价地还在等待时机的时候,开发商早已将眼光放到其他区域,久未发力的南部新城来势汹汹…

(二)

作为虹悦城的“近邻”,如果你不认识花语江南的位置也没关系,虹悦城向西走大约5-10分钟就到了花语江南所在地,其优越的位置受河西CBD、南部新城、新街口三重商圈辐射,与河西中部基本共享配套。

花语江南所在地块中铁赛虹桥G70地块是中国铁建于2017年12月27日、经过61轮竞价、以23.3亿的价格拿下的地块,楼面价24191元/㎡,而花语江南项目则是由深耕南京的中国铁建和首次触电南京楼市的路劲地产联合开发,并且隶属高端“花语”产品系。

项目规划A地块规划建设7栋27F-30F高层住宅。其中5栋30层的住宅楼(1号楼、3-6号楼)、2 栋 27层的住宅楼(2、7号楼),由于其尚在建设中,可以从沙盘中看看规划效果。

未来售楼处的用途暂时未定,不过沿街的底商目前就可以看到商业雏形。

B地块规划用途为幼托用地,由雨花台政府出资并建设,建成后移交给雨花台区教育主管部门。

花语江南的特点是,一栋楼只有一种面积的户型,除了因为楼层的价格差之外,其他价格应该差别不大,这种设计给买房人省却了不少选择的烦恼。

而户型的设计方面,也不会让人过分纠结,首开的户型只有2种面积段,分别是170㎡和240㎡,不过其中170㎡的户型有3种。

C户型 建筑面积170㎡(4室2厅2卫)

该户型是花语江南2号楼与6号楼的中间套户型,独立玄关入户,四开间朝南,南向总面宽近15米,阳台面宽近7米,主卧套间设计,包含独立卫生间和衣帽间。

D户型 建筑面积240㎡(4室2厅4卫)

该户型分布在花语江南4号楼和5号楼(这2栋楼标准层都是240㎡的户型),除了独立玄关入户之外,还有L型的全景阳台,东南近27米的总采光面,全套房设计,保有每一位家人的隐私。

A户型 建筑面积170㎡(4室2厅2卫)

该户型分布在花语江南的1、3、7号楼,户型较为方正,四开间朝南,南向面宽近15米,阳台面宽近7米,与之前相同的是,主卧套间设计,拥有同样的衣帽间,卫生间和飘窗等。

B户型 建筑面积170㎡(4室2厅2卫)

该户型分布在2号楼和6号楼的边户,采用的是生活、休闲双阳台的设计,三开间朝南,套房式主卧设计,另外还设置了独立安静的书房。

据悉,项目将在11月份首开入市,推出5、6、7三栋楼,户型面积分别为B、C、D户型,面积为170、240㎡,共计236套房源,一梯一户,精装交付。价格暂时还未出来,值得期待一下。

(三)

而城南南部新城的“地王”项目大名城G45地块终于带来了它进驻南京的首个作品——紫金九号,地价高达29093元/㎡的大名城紫金九号预计也将于11月首开入市。

2016年大名城以高价竞得的这块地,位于南京软件大道上,连接了河西和南部新城,项目紧邻雨花外语幼儿园,软件谷附属小学、南外雨花国际学校。项目距离地铁一号线软件大道站仅500米距离。许久未有住宅上市的板块,一有动作便引来不少关注。

托现房销售的福,如今的大名城紫金九号已经是现房状态,售楼处干脆就开在了小区内部,还有恒温泳池、书吧、景观会客厅等休闲区配套,从外观上看,住宅外立面是全石材干挂的造型。

项目规划了9栋9-17层的住宅产品,打造建筑面积约89-158㎡的现房,毛坯交付,共计714套房源。预计首开推出1、7、8、9、10号楼,户型面积为89-143平米,共计约446套房源。

大名城紫金九号的户型与花语江南不同,它涵盖了大、中、小面积段,选择的余地更多一些。

建筑面积89㎡(3房2厅1卫)

该户型是此次上市房源中面积最小的户型,两开间朝南,北向次卧和书房,户型设计上是南北通透。

值得注意的是,若是参考前期区域均价3.5万/㎡,那么总价需要311.5万元,最低首付为93.45万元,若是参考放风价4万/㎡,总价将高至356万元,最低首付106.8万元,即为此次上市的门槛在94-107万元之间

建筑面积101㎡(3房2厅2卫)

建筑面积119㎡(3房2厅2卫)

建筑面积128㎡(3房2厅2卫)

上面3个户型几乎一致,分别做的是101、119和128㎡,从户型图中可以看出,是等比例放大了一些,平均到每个区域的空间多了些。同样是三开间朝南,主卧套房的设计。

建筑面积143㎡(4房2厅2卫)

作为大名城相对较大的户型,该户型四开间朝南,除了主卧套房和主卫次卫的设计之外,还贴心配备了老人房,四房的设计也并不觉得拥挤。除此之外,大名城还配有158㎡的大户型。

(四)

大城南除了越城天地中心(原名应天府)要推出中式别墅之外,城南还有一处豪宅预备上市,那就是位于西善桥的绿城云栖玫瑰园。

绿城的豪宅产品一向在南京乃至全国都十分受关注。据悉,杭州的云栖玫瑰园产品,楼王售价1.21亿,加上室内精装,买家一共支付1.6亿元,被誉为“浙江最贵豪宅”。

(绿城南京云栖玫瑰园效果图)

绿城云栖玫瑰园分两期开发,规划53栋2-6层低密度住宅,项目主要打造合院、叠墅、平墅三种产品,其中合院建筑面积为225㎡(含地下450㎡)、洋房建筑面积为108-170㎡、叠墅建筑面积145-345㎡,,现房销售。

目前对外释放的是平墅房源的户型,

建筑面积128㎡(3房2厅2卫)

建筑面积108㎡(3房2厅2卫)

建筑面积148㎡(4房2厅2卫)

建筑面积137㎡(4房2厅2卫)

建筑面积175㎡(4房2厅2卫)

绿城云栖玫瑰园预计近期首开平墅房源,户型面积128-175㎡,首开楼栋预计为1-5、10、11、18-21、27号楼,共12栋288套房源,毛坯交付,现房销售。据悉,叠墅、合院今年也有开盘计划。

至此,城南的三个区域都来势汹汹,苦等河西还是转战城南,这是个问题。

“网红产品”与“流量楼盘”越来越多,低调多年的大城南,没准趁着河西沉默之际,一举上位,并肩河西。对于这几个热门项目的扎堆开盘,你会果断出手吗?

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